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easyaieasylife· 4일 전easyaieasylife근생빌라 양성화 고민이세요? 12월부터 시행되는 건축물 양성화로 근생빌라 자진신고를 고민하는 분들이 많으신데요. 이행강제금 5회분뿐만 아니라 주차 설치비 명목으로 수천만 원에서 억 대까지 비용이 들어갈 수 있습니다. 만약 불허가되면 그대로 위반건축물로 등재되어 원상복구 전까지 계속 강제금을 내야 할 수도 있어요. 양성화 신청 전에 주차 조건과 예상 비용을 꼭 미리 확인해 보세요! #얍꽁 #건축 #위반건축물 #근생빌라 #이지AI라이프
이 영상에 담긴 이야기
이지AI라이프 님은 12월부터 시행되는 건축물 양성화로 근생빌라 자진신고를 고민하는 분들께, 이행강제금 5회분과 주차 설치비 같은 비용 부담, 그리고 불허가될 경우의 위험까지 짚어서 들려줘요.
- 주거용 면적이 전체 연면적의 절반을 넘어야 하고, 신청하려면 이행강제금 5회분을 내야 해요.
- 주차가 해결되지 않으면 주차 설치비를 돈으로 내야 하고, 수도권과 서울은 한 대당 2천만 원부터 비싼 곳은 1억 원까지 예상된다고 해요.
- 주차를 해결해도 구조 안전, 화재 안전, 일조권을 봐야 하고 내화벽이나 간이 스프링클러 같은 공사가 더 필요할 수 있어요. 불허가되면 위반건축물로 등재돼 원상복구 때까지 이행강제금
이야기 흐름
이런 게 궁금했다면
근생빌라면 다 양성화할 수 있나요?
모두 되는 건 아니에요. 주거용으로 쓰는 면적이 전체 연면적의 절반을 넘어야 하고, 이행강제금 5회분도 내야 해요.
불허가되면 어떻게 되나요?
양성화가 되지 못하고 건축물대장에 위반건축물로 등재돼요. 원상복구 때까지 이행강제금을 내면서 써야 해요.
영상 속 말 그대로 읽기
- 이제 그 근생빌라도 다 되는 건 아니고 그 주거용으로 쓰고 있는 것 면적이 전체 연면적의
- 절반이 넘어야 되고요.
- 그리고 그걸 하려면 이행강제금 5회분을 내야 합니다.
- 12월부터 시행되는 건축물 양성화에 대해서 그리고 그 중에서 근생빌라 그전 영상에서 처럼 이제 그런 근생빌라들이 많이 있기 때문에
- 안들키고 쓰셨거나 혹은 위법건축물로 등재가 돼서 과태료나 이행강제금을 내거나 혹은 안 내거나
- 하셨던 분들의 문의가 있었습니다.
- 주차, 근생에서는 주차가 한대 필요했던 것이 그 동일 면적에다가 3세대를 만약에 꾸며놨다 그럼 주차가 3대가 필요하죠 2대를 넣어야 되는데
- 거기 들어갈 자리가 대부분 없을 겁니다
- 그래서 그런 주차들을 해결을 하려면 주차 설치비 라는 명목으로 또 설치할 주차가 없다 그러면
- 돈으로 해결을 해야 되는데 그게 토지 공시지가에 따라서 달라지기 때문에
- 수도권, 서울 지역들은 예상하기로는 한 대당 2천만 원부터 비싼 데는 1억까지도 갈 거라고 예상을 하더라고요.
- 주차를 해결했다 하더라도 문제가 구조적으로 안전하냐 그리고 불이 났을 때 안전한가
- 그리고 일조건에 침해가 되지 않는가 뭐 이런 여러가지 조건들도 봐야 하고
- 만약에 그거를 맞추려고 하다보면 또 그에 수반되는 필요 설비 공사들이 있겠죠
- 벽이 이제 뭐 내화벽이 아니라든지 뭐 주택 같은 경우 간이 스프링클러가 설치가 안 돼 있으면 그것도 해야 되고
- 그런 수반되는 공사들도 분명히 있을 겁니다.
- 그렇게 될 경우 불허가 되면 내 건물이 결국에는 양성화도 되지 못하고 건축물대장에
- 위반건축물로 등재가 되고 원상복구 때까지는 이행강제금을 내면서 써야 되는 거죠
- 그런 문제들이 있습니다 근생빌라는 하지만 그럼에도 또 이제 완화되는 건축 규제들이 있기 때문에
- 위반건축물을 해결을 하고 증축을 더 할 수도 있는 부분이고 그런 것도 고민하시면서 진행을 하시려는 분들도 있습니다
- 더 궁금하신 거 있으시면 댓글 남겨 주시면 제가 검토하고 영상 다뤄보겠습니다
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