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easyaieasylife· 4일 전easyaieasylife신축빌라 계약 전 건축물대장 확인 안 하면 위험합니다. 시세보다 싼 신축빌라 들어갔다가 전세 대출도 안 나오고 갇히는 사례가 정말 많아요. 등기부등본만 보지 마시고 건축물대장에서 용도가 '주택'인지 꼭 확인하세요. 집 알아볼 때 건축물대장 떼어보신 적 있으신가요? 저장해 두고 집 구할 때 꼭 확인해 보세요. #얍꽁 #부동산 #신축빌라 #근생빌라 #이지AI라이프
이 영상에 담긴 이야기
지이AI라이프 님이 신축빌라 계약 전에 건축물대장을 꼭 확인하라고 전하는 이야기예요. 겉보기엔 멀쩡한 빌라가 주택이 아닌 근생빌라여서 대출도 안 나오고 나가기도 어려워진다고 해요.
- 방도 인테리어도 잘 되어 있고 시세보다 싸서 계약했는데, 알고 보니 주택이 아니라 상가인 근생빌라였다는 이야기예요.
- 신축은 아직 불법으로 걸린 적이 없어서 건축물대장에 노란 위반 딱지가 없지만, 언젠가는 걸린다고 해요.
- 등기부등본보다 건축물대장에서 용도가 주택인지 먼저 보라고 권해요. 전입신고가 된다고 안심하면 안 된다고 해요.
이야기 흐름
이런 게 궁금했다면
신축빌라는 건축물대장에 위반 표시가 없으면 괜찮은 거 아닌가요?
신축은 아직 불법으로 걸린 적이 없어서 노란 위반 딱지가 안 붙어 있을 뿐이에요. 언젠가는 걸린다고 해서, 용도가 주택인지 직접 확인하라고 전해요.
전입신고가 됐으면 보호받는 거 아닌가요?
불법이어도 살고 있으면 전입신고는 되니까 안심하면 안 된다고 해요. 실제로 대출이 안 나오고, 나가려 해도 다음 세입자를 구하기 어렵다고 해요.
영상 속 말 그대로 읽기
- 내가 눈으로 봤을 땐 주택 이고 방이고 다 만들어져 있지만 그건 주택이 아닙니다
- 그건 상가에요
- 그걸 근생빌라 라고 하고 불법입니다
- 그리고 신축 같은 경우는 건축물 대장을 띄어도 맨 위에 노란색 위반 딱지가 안 붙어 있어요.
- 신축이니까 그게 아직 불법이라고 걸린 적이 없기 때문에 하지만 언젠가는 걸립니다.
- 신축빌라를 가봤더니 시세보다 쌉니다
- 들어가 봤더니 방도 잘 꾸며져 있고 인테리어도 잘 돼 있고 신축이니까요
- 어 근데 생각보다 좀 싸요 요새 경기가 안 좋아서 그런가 그래서 싸니까
- 또 누가 봐도 빌라로 되어 있으니까
- 내 집 내 꿈을 가지고 계약 을 합니다.
- 계약서 가지고 동사무소 가서 요즘 행정복지센터죠
- 전입신고 하고 처리가 됩니다 아 됐구나 나 보호받는 느낌이죠
- 그리고 이사를 하려고 대출을 알아봅니다.
- 그런데 대출이 안 나와요.
- 싸니까 빌려서 들어가시는 분들도 있고 일단 잔금을 치릅니다.
- 근데 그제서야 뭐가 잘못됐다는 걸 느끼죠.
- 나가려고 해도 다음 세입자가 안 구해지죠.
- 왜냐하면 주택이 아니니까요.
- 비용 적게 들고 싸게 분양하고 전세 놓고 그렇게 모르는 사람들이 계약을 하고
- 나중에 알게 됐을 때 답이 없더라구요
- 등기부등본 확인해서 소유주 확인하는 건 아무 의미가 없어요
- 아 물론 의미가 있겠죠 같은 사람인지 확인하는 거니까
- 그런데 그것보다 건축물대장 확인하세요.
- 건축물대장의 용도가 주택으로 되어 있지 않을 가능성이 매우 높습니다.
- 항상 건축물대장 확인하시고 불법이어도 살고 있으면 전입신고가 되니까 안심하지 마시고
- 다음에는 요즘에 그 근생빌라 관련해서 문의가 많이 들어와요.
- 지금 불법으로 되어 있는데 양성화를 한다는데 그게 어떤 내용이냐.
- 그래서 그거는 정리해서 또 한번 해보겠습니다.
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